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买二手房注意问题

日期:2015/10/21   发布者:   点击量:1628

买二手房看房时要注意什么问题?

 

在购买二手房时,我们要注意核实该房的产权所有人是否相符,该房年限,产权证是否合法,手续是否齐全。除此之外我们在实地看房时还要注意一些问题!


晚上看房

白天的时我们可以看到房间的采光情况,最好晚上也能去,晚上去才能看清楚小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,周围有无摊贩、广场舞等产生的噪音。


雨天看房

在雨天或回南天去看房,就会知道房子到底有没有被“整容”过。经过大雨或回南天的侵袭,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。


卫生间厨房

在查看卫生间和厨房的时候,主要检测是否有漏水现象,包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水等情况。还有堵塞的现象,看看上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。


消防通道

近年的电梯事件频繁出现,所以我们也要注意一下电梯的问题。电梯是否经常保修检查、是否安全。楼梯也要看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。


询问邻居

房主和我们说的信息不一定是真的,所以我们可以同小区邻居或保安聊天,这样得到的信息应该比较正确,有时这会成为我们买房与否的决定性因素。

房屋产权

一、确保产权的合法性与真实性,购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证;二、确保产权清晰性,产权上的房主与卖房者是否一致;房产证上所确认的面积与实际面积是否相符;三、确保产权完整性调查清楚其房产有没有抵押、租赁,或仍在还贷款等情况,避免购买过后出现不必要的争议与纠纷。

 

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